На рынке жилья США начинают появляться солнечные лучи для покупателей жилья

Начинает появляться проблеск надежды для покупателей жилья в США, которые в значительной степени были вытеснены с рынка на фоне стремительного роста цен и повсеместного дефицита предложения.

Это происходит на фоне того, что рынок жилья зашел в тупик, когда активность продаж затормозилась, поскольку высокие ставки препятствуют покупке и продаже. Фактически, ситуация настолько плоха, что генеральный директор компании Redfin Гленн Келман недавно заявил, что рынок достиг "дна".

Однако несколько показателей могут дать повод для некоторого оптимизма.

 

Строительство жилья продолжает увеличивать предложение, что приводит к росту запасов жилья в стране в сезон, который исторически характеризуется снижением. По данным Altos Research, в последнюю неделю сентября товарно-материальные запасы выросли на 1,8% по сравнению с предыдущей неделей, но при этом компания предупреждает, что нет никаких признаков грядущего наводнения товарно-материальных запасов.

"Сейчас конец лета, поэтому обычно объем новых листингов снижается, завершаются последние продажи пиковых летних месяцев", - пишет фирма, предоставляющая данные по недвижимости. "Поэтому тот факт, что на этой и прошлой неделе товарные запасы выросли почти на 2%, весьма показателен для реакции покупателей жилья на самые высокие за последние два десятилетия ставки по ипотечным кредитам".

 

Точнее говоря, 30-летняя ставка по ипотеке достигла самого высокого уровня за последние 23 года, поднявшись еще выше 7%. Резкий рост стоимости заемных средств стал основным фактором, удерживающим предложение на низком уровне, поскольку домовладельцы, которые финансировались по гораздо более низким ставкам, не желают отказываться от этого, переезжая.

Высокие ставки и рост цен также способствовали снижению доступности жилья. Однако есть и признаки того, что цены могут снижаться.

По словам Альтоса, все больше домов, выставленных на продажу, снизили цену по сравнению с первоначальной ценой, указанной в прайс-листе. По последним данным, эта доля составляет 37%, что больше, чем обычно наблюдается на нормальном сбалансированном рынке.

 

Между тем, в отдельном отчете компании Redfin также говорится, что все больше продавцов жилья снижают свою цену. За четыре недели, закончившиеся 24 сентября, 6,5% домов в США, выставленных на продажу, снизили цену, что больше, чем 5,8% в августе.

"По-прежнему трудно приобрести дом по цене ниже запрашиваемой, но продавцы смирились с тем фактом, что ставки по ипотечным кредитам, превышающие 7%, заставляют покупателей задумываться, и что дома не так часто привлекают многочисленные предложения", - говорится в сообщении Redfin.

На рынке существующих домов продавцы все чаще готовы к переговорам по поводу запрашиваемой цены или предлагают уступки, например, финансирование ремонта дома или выкуп ипотечной ставки.

 

Тем временем, застройщики также приспосабливаются к условиям рынка, предлагая меньшие объекты или снижение ставок.

В четвертом квартале продавцам, возможно, придется стать открытыми для дальнейшего снижения цен, поскольку ожидания предстоящего повышения процентных ставок Федеральной резервной системой могут только повысить ставки по ипотечным кредитам.

"Покупатели сейчас чувствуют себя следующим образом: При той процентной ставке, которую я плачу, этот дом должен быть именно тем, что я хочу, или цена должна быть договорной", - сказал агент Redfin Дэвид Палмер в отчете компании.